2.1.1. Классификации типов жилых зданий

Жилые здания классифицируют по признакам: назначению, потребительскому качеству, конструктивно-организационным признакам (табл. 2.1), конструкции стен (способу возведения), степени долговечности, степени огнестойкости, уровню ответственности.

По назначению. В класс «Жилища» согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013–94 (ОКОФ) входят следующие здания для невременного (постоянного) проживания:

? здания жилые общего назначения многосекционные;

? здания жилые общего назначения односекционные;

? здания жилые общего назначения точечные (башенные);

? здания жилые общего назначения коридорные;

? здания жилые общего назначения галерейные;

? здания жилые общего назначения усадебные;

? здания жилые общего назначения прочие;

? здания общежитий;

? здания спальных корпусов школ-интернатов, детских домов;

? здания домов для престарелых и инвалидов.

Кроме перечисленных типов домов по назначению можно выделить индивидуальные дома на одну семью, которые подразделяют: на дачные, коттеджи, усадебные дома, а также дома на несколько семей и блокированные.

Таблица 2.1

Классификационные конструктивно-организационные признаки типов жилых зданий разной этажности

В группу домов с постоянным проживанием можно добавить дома гостиничного типа, предназначаемые для одиночек и семей, состоящих из 2–3 человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства.

Современное жилье подразделяют по финансовому условию приобретения жилья владельцами на:

?муниципальное (социальное) жилье – бесплатное, строится за счет средств государства для населения с низким достатком, выдается льготным категориям граждан, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и т. д.;

? коммерческое жилье – строится застройщиком на продажу населению.

Жилища подразделяют на категории по уровню комфорта [163]:

? I категория – жилища с нормируемыми нижними и неограниченными верхними пределами площадей квартир одноквартирных домов (или коттеджей) и многоквартирных домов, в том числе блокированных;

? II категория – жилища с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир и жилых комнат общежитий, которые включают: многоквартирные жилые дома; специализированные многоквартирные жилые дома или группы квартир для одиноких инвалидов и семей с инвалидами-колясочниками или неколясочниками, а также для одиноких престарелых и семей из двух престарелых; общежития для студентов высших учебных заведений и аспирантов.

Муниципальное жилье по времени постройки подразделяется на три вида:

? жилые дома, построенные по проектам в 80-е годы;

? жилые дома, построенные по проектам в 90-е годы;

? жилые дома, построенные по современным сериям и проектам.

Муниципальное жилье строится по типовым проектам, имеющим II категорию комфорта, т. е. строятся дома с малогабаритными квартирами, с малой архитектурной выразительностью, не имеющих возможность маневренности и трансформируемости жилых пространств внутри зданий и отдельных квартир, а также имеющих несоответствие уровня входа в дом и уровня входа в лифт. Благоустройство кварталов обеспечено стандартным набором (минимумом) инфраструктурных удобств: хозяйственные, детские, спортивные площадки, стоянки для автомобилей, которые часто имеют низкий уровень обустройства и качества.

Социальное жилье относится к категории «эконом-класса». По своим характеристикам это обычные «экономичные» квартиры, которые принадлежат государству и выделяются льготникам на определенных условиях.

В связи с дальнейшим ростом благосостояния населения и широким развитием в нашей стране культурно-бытового обслуживания появились новые, с более совершенной формой организации жилища – жилые комплексы или дома с обслуживанием, представляющие собой особую группу многоэтажных жилых домов с различным набором современных квартир.

Здания гостиниц (общего типа, туристические, жилые мотели, кемпинги, общежитие гостиничного типа) относятся к зданиям предприятий жилищно-коммунального хозяйства, предназначенным для временного проживания.

По потребительскому качеству. В своде правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [139] используется следующая классификация жилья:

? престижный (бизнес-класс);

? массовый (эконом-класс);

? социальный (муниципальное жилище).

Коммерческое жилье специалисты по продажи жилой недвижимости подразделяют на четыре вида:

? «эконом-класс»;

? «комфорт-класс»;

? «бизнес-класс»;

? «элитный класс».

По этажности. По этажности жилые дома разделяют на малоэтажные – до 3 этажей, средней этажности – 4–9 этажей, повышенной этажности – 10–16 этажей, высотные – более 16 этажей.

По основному материалу стен:

? каменные (из кирпича и естественного камня);

? бетонные (из искусственного камня, бетонных и легкобетонных блоков);

? железобетонные;

? металлические;

? деревянные;

? из полимерных материалов;

? смешанные.

По способу возведения здания различают:

? из мелкоразмерных элементов (мелкоразмерные элементы – это конструктивные элементы зданий, перемещаемые на строительной площадке вручную или с помощью средств малой механизации);

? из крупноразмерных элементов (для монтажа этих элементов применяют мощные подъемные механизмы, краны);

? монолитные (предварительно приготовленная бетонная смесь укладывается в форму (опалубку) непосредственно на строительной площадке, где и происходит ее твердение).

По сроку службы (долговечности). Срок службы объекта капитального строительства «жилые здания» определяется как продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна.

Примерные сроки службы жилых зданий в зависимости от типа и условий эксплуатации объектов капитального строительства подразделяются [190, табл. 1]: на здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации высотой до 75 м – не менее 50 лет; уникальные здания высотой более 75 м – 100 лет и более.

По степени огнестойкости. Огнестойкость жилых зданий по СП 2.13130.2009 [131] делится на пять степеней в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности здания.

Сумма требований к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий, а также к их внутреннему благоустройству определяют капитальность здания, подразделяемую на четыре класса.

По уровню ответственности. Уровень ответственности объекта, а также численные значения коэффициента надежности по ответственности устанавливаются генпроектировщиком по согласованию с заказчиком. При этом значения коэффициента надежности по ответственности должны быть не ниже значений, указанных в табл. 2.2.

Жилые здания относятся к следующим уровням ответственности:

?уровень 16 (Кн = 1,1) – жилые здания с высоким уровнем ответственности, высотой более 75 м;

? уровень 2 (Кн = 1,0) – нормативный уровень ответственности – жилые здания высотой менее 75 м.

Таблица 2.2

Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Данный текст является ознакомительным фрагментом.