2.1. Факторы, влияющие на формирование системы обслуживания в структуре многоэтажных жилых комплексов
Социальная инфраструктура является неотъемлемой частью планировки жилого района. Она представляет собой комплекс разнофункциональных объектов, включающий в свою структуру расположенные на его территории учреждения, которые непосредственно связаны с удовлетворением потребностей проживающих (предприятия общественного питания, учреждения социально-бытового назначения и пр.). В состав многоэтажных жилых комплексов непременно должны входить не только учреждения обслуживания, предназначенные непосредственно для жильцов, а также учреждения, рассчитанные на людей, проживающих в микрорайоне в радиусе 250–500 м.
На современном этапе развития городов весьма перспективными, с точки зрения организации быта, досуга и пр. современного человека, являются многоэтажные жилые комплексы, имеющие довольно развитую функциональную структуру. Объединение значительного количества разнофункциональных объектов обслуживания позволит сократить большое количество территорий для застройки, а также повысить плотность застройки и грамотно организовать жилую среду, что крайне ценно в современных социально-экономических условиях.
Можно отметить тот факт, что формирование структуры учреждений обслуживания, расположенных непосредственно в жилом комплексе, опирается на принципы организации ступенчатой системы обслуживания города. Непосредственно в состав многоэтажного жилого комплекса входят преимущественно учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, при этом они могут размещаться в жилой части, подземной, на кровле, а также могут быть отдельно стоящими на территории комплекса [27].
Структуру многоэтажного жилого комплекса можно разделить на три основные функциональные зоны: общественная (в ее состав входят: торговая, досуговая, социально-бытовая, учебная, рекреационная и спортивная части); деловая зона; жилая зона (квартиры, приквартирные пространства) (рис. 6).
Наиболее целесообразным, а также часто встречающимся является принцип многоуровневого зонирования, когда в подземной части располагается парковка, на нижних уровнях – общественная и деловая зоны, на верхних непосредственно – жилая зона, с возможностью включения общественной (спортивная и рекреационная части).
Все элементы, входящие в состав многоэтажного жилого комплекса, делятся на три функциональные зоны (которые были описаны ранее). Собственно в этом и заключается функциональное разделение жилого комплекса, которое определяет его структуру.
В зависимости от типа функционирования многоэтажного жилого комплекса (открытый, закрытый, полузакрытый) выделяется приоритетное размещение тех или иных функциональных зон:
– Открытый тип функционирования. Доступ непосредственно в жилой комплекс, а также во все учреждения обслуживания, находящиеся в его структуре, открыт не только для жильцов комплекса. Поэтому на его территории следует размещать учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, что позволит восполнить «пробелы» в обслуживании в сложившемся микрорайоне/районе. К жилым комплексам открытого типа преимущественно относятся комплексы эконом-класса и среднего класса комфортности.
Многоэтажные жилые комплексы такого типа следует размещать либо на периферии города (при новом строительстве, в развивающихся микрорайонах/районах) и при этом они занимают довольно обширные территории – 10–20 га, либо в срединной части города (в развивающихся микрорайонах/районах и в условиях реконструкции), в этом случае площадь составляет – 4–6 га.
– Полузакрытый тип функционирования. В данном случае доступ на территорию жилого комплекса частично ограничен для людей, не проживающих в нем. Жилая зона и некоторые учреждения обслуживания, которые максимально приближены к ней (чаще всего это рекреационная зона, в некоторых случаях учебная и спортивная зоны), доступны исключительно жильцам комплекса. Данный тип функционирования характерен для жилых комплексов среднего класса комфортности. Торговая, социально-бытовая, спортивная зоны функционируют в открытом режиме, что экономически целесообразно.
Жилые комплексы такого типа следует размещать в срединной части города (в развивающихся микрорайонах/районах и в условиях реконструкции), в этом случае площадь составляет – 4–6 га, также возможно размещение в центральной части города (на реконструируемых территориях), в этом случае площадь комплекса может быть уменьшена до 2 га.
– Закрытый тип функционирования. В этом случае все учреждения обслуживания, входящие в состав комплекса, доступны исключительно жильцам. При этом следует отметить, что сам комплекс ориентирован на конкретную социально-экономическую категорию населения. В жилых комплексах с закрытым типом функционирования нецелесообразно размещать торговую часть, состав досуговой и социально-бытовой частей ограничен (для обеспечения их экономической эффективности). В состав многоэтажных жилых комплексов с таким типом функционирования могут входить рекреационная, социально-бытовая и спортивная части.
Такой тип функционирования наиболее характерен для многоэтажных жилых комплексов премиум-класса.
Размещаются жилые комплексы такого типа в основном в центральной части города на реконструируемых территориях в районах, где уже сложилась застройка, при этом занимают относительно небольшие территории 2–4 га [31, 40].
Жилая зона. На современном этапе проектирования и строительства квартирография имеет большое функционально-планировочное разнообразие и при этом (с учетом площадей, комфортности) дифференцируется по социально-экономическим признакам.
Жилую зону можно классифицировать по следующим признакам: временное и постоянное жилище; по типологии квартир (так, например, появился новый тип квартир – пентхаус – квартиры в одном либо в нескольких уровнях, имеющие повышенный уровень комфортности, как правило, размещающиеся на последних уровнях жилых домов).
Исходя из уровня комфортности многоэтажного жилого комплекса, определяются его жилищная обеспеченность, а также номенклатура и размещение учреждений обслуживания. Также с учетом уровня комфортности определяется размещение многоэтажного жилого комплекса в городской структуре, в соответствии с этим формируется состав общественной зоны, а также определяются варианты ее размещения непосредственно в структуре жилого комплекса [53].
Деловая зона. Устраивается в жилых комплексах с открытой либо полузакрытой системой функционирования. Наиболее характерное размещение для данной зоны – нижние уровни жилых домов, встроенно-пристроенные объемы.
Размещая деловую зону в структуре многоэтажного жилого комплекса, главным образом, необходимо учитывать градостроительную ситуацию (социально-функциональное развитие, а также ограничения на данной территории):
– размещение деловой зоны наиболее целесообразно в центральной части города, ввиду значительных транспортных и пешеходных потоков, наличия большого количества административно-деловых учреждений. Номенклатура деловой зоны формируется исходя из конкретной градостроительной ситуации. Тип функционирования – открытый, полузакрытый.
– размещение деловой зоны возможно в срединной части города. В таком случае в состав деловой зоны входят офисные и банковские учреждения, а также возможно размещение учебных центров.
Учреждения, входящие в состав деловой зоны, можно разделить на отдельные подгруппы:
– административно-деловая подгруппа, в состав которой могут входить – банковские и офисные учреждения;
– подгруппа «дополнительных» учреждений для деловой зоны – конференц-залы, переговорные, зоны коворкинга, рекреации и пр.;
– подгруппа дополнительных учебных учреждений – курсы повышения квалификации, изучение языков, обучение персонала и пр. [14, 20].
Общественная зона. Структура общественной зоны довольно разнообразная и делится на следующие части: торговую, социальнобытовую, учебную, досуговую, спортивную, рекреационную.
Учреждения обслуживания, входящие в состав общественной зоны, рассредоточенно размещаются в структуре и на территории многоэтажного жилого комплекса. Размещение зависит от количества проживающих, типа функционирования и от уровня комфортности многоэтажного жилого комплекса.
Номенклатура общественной зоны зависит от общего уровня системы обслуживания в месте строительства жилого комплекса. Чем ниже общий уровень, тем более развитой и дифференцированной должна быть система обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса, чтобы максимально восполнить недостающие элементы обслуживания в районе строительства, при этом некоторые учреждения могут быть приближены к жилой зоне, некоторые могут быть укрупнены и выполнять роль районных центров обслуживания.
Торговая часть в составе жилого комплекса размещается в зависимости от типа функционирования, расположения комплекса в структуре города, с учетом транспортных и пешеходных потоков (от этого зависит экономическая целесообразность размещения данной части).
Торговые учреждения являются генератором городской жизни, ввиду этого факта данная часть, входя в состав многоэтажного жилого комплекса, должна отвечать не только потребностям жильцов, но и общегородским.
Торговую часть в структуре многоэтажного жилого комплекса можно условно разделить: на небольшие торговые учреждения (стационарные киоски, магазины с торговой площадью до 150 м2) и на крупные торговые объекты (магазины с торговой площадью более 150 м2, торговые центры (в случае размещения многоэтажного жилого комплекса на межмагистральных территориях)).
Небольшие торговые учреждения целесообразно размещать на нижних уровнях жилых домов, при этом ориентировать их на основные магистрали с наиболее интенсивными транспортными и пешеходными потоками. Так же возможно размещение в отдельно стоящих зданиях на территории комплекса. Наиболее предпочтительными являются продовольственные и хозяйственные магазины.
Крупные торговые объекты следует размещать либо на нижних уровнях жилых домов, либо в стилобатной части на пересечении основных транспортных и пешеходных путей, для обеспечения экономической эффективности данного учреждения. Торговый центр следует размещать, только если это обусловлено градостроительными потребностями. Помимо большой торговой площади, площади подсобных помещений, необходимо предусмотреть расчетное количество парковочных мест, хозяйственную погрузочно-разгрузочную зону и при этом не создавать дискомфорт для проживающих и полностью изолировать жилую зону (с учетом визуального и шумового комфорта) [32].
Социально-бытовая часть. Может размещаться как непосредственно в общественной зоне, так и в жилой зоне. Социально-бытовую часть можно разделить на бытовые учреждения (салон красоты, пункт приема химчистки и пр.) и лечебно-оздоровительные учреждения (аптека, частные медицинские кабинеты и пр.).
Учебная часть имеет привязку в структуре жилого комплекса.
В составе учебной части можно выделить следующие подгруппы:
– детские учебные учреждения: встроенно-пристроенные детские сады, начальные классы общеобразовательной школы (данные учреждения размещаются в зависимости от градостроительной ситуации, так как данные учреждения включаются в общегородскую сеть обслуживания), художественные, языковые, музыкальные школы и пр.
– учреждения дополнительного образования – курсы повышения квалификации, а также художественные, языковые, музыкальные школы и пр.
Учебную часть следует размещать либо в отдельно стоящих зданиях на территории жилого комплекса, либо во встроено-пристроенных объемах.
Данная часть может быть доступна не только жильцам комплекса. Досуговую часть можно разделить на следующие подгруппы:
– детские досуговые учреждения: игровые комнаты (для временного присмотра за детьми, в возрасте от 3 до 7 лет), кружки детского творчества;
– учреждения общественного питания: кафе, ресторан, служба доставки еды и пр. Данные учреждения размещаются в структуре жилого комплекса с учетом санитарно-гигиенических норм;
– учреждения социально-культурного назначения: комнаты для отдыха и общения проживающих, кинозал, выставочный зал и пр. [16, 34].
Спортивная часть – одна из основных частей обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса. В состав спортивной части могут входить: спортивные секции, тренажерный зал, бассейн, гимнастический зал и пр. Спортивная часть может располагаться в жилой зоне на верхних, нижних уровнях. В отдельно стоящем здании на территории комплекса и при этом могут входить в общегородскую сеть обслуживания. Также спортивная часть в структуре комплекса может быть представлена в виде открытых спортивных площадок на территории комплекса [44].
Рекреационная часть. У данной части нет точной привязки в жилом комплексе, может размещаться на территории, на нижних/верхних уровнях жилых домов, а также непосредственно при квартирах. Рекреационная часть может представлять собой благоустроенные дворовые пространства, площадки. зимние сады, площадки на кровле, благоустроенные приквартирные пространства. Также может являться некой коммуникационной связью между разными зонами.
Общественная зона может размещаться как по горизонтали, так и по вертикали в жилом комплексе.
Организация и объединение различных учреждений обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса позволяют максимально эффективно использовать ценные городские территории. Необходимо учитывать градостроительную ситуацию (непосредственно место, где предполагается разместить многоэтажный жилой комплекс), при этом необходимо определить потребность в различных учреждениях обслуживания, также необходимо учесть экономические факторы для достижения рентабельности.
Все функциональные зоны должны взаимодействовать между собой и при этом быть изолированными друг от друга. Также возможно их объединение между собой.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.