2.2. Функционально-пространственная организация многоэтажных жилых комплексов

Многоэтажные жилые комплексы – тип организации жилища, решающий социальные, экономические и пр. задачи. Сами комплексы могут быть не только местом проживания, проведения досуга и т. п., но также выполнять роль некого центра, реализующего повседневные потребности человека, являясь при этом значимым градостроительным объектом. На создание внутренней структуры многоэтажного жилого комплекса влияет совокупность факторов (рис. 7).

Градостроительные факторы необходимо учитывать и опираться на них при проектировании многоэтажных жилых комплексов. Учет градостроительных факторов позволяет органично вписать проектируемый объект в сложившуюся среду, увязать его с городским контекстом, при этом создавая выразительный облик. Так же учитывая данные факторы, можно увеличить интенсивность использования городских земель, повысить плотность застройки и населения, при соблюдении санитарных норм и правил, создавать комфорт для проживающих благодаря размещению в структуре жилого комплекса учреждений обслуживания.

На первый план при размещении многоэтажного жилого комплекса выходят факторы, связанные с повышением значимости интенсивности использования городских земель, необходимостью функционального насыщения ценных городских земель.

Весь город возможно разделить на три условные части – центр, срединные районы, периферия города. Учитывая такое разделение, соответственно и изменяется класс комфортности, тип функционирования, а также состав учреждений обслуживания, входящих в состав многоэтажного жилого комплекса.

Учитывая градостроительные факторы, формируется структура обслуживания всего жилого комплекса. Например, в многоэтажных жилых комплексах, расположенных на пересечении основных транспортных и пешеходных потоков, следует размещать учреждения, относящиеся к общегородской сети обслуживания. Тип функционирования таких комплексов – открытый, полузакрытый.

Состав учреждений обслуживания, входящих в многоэтажный жилой комплекс, формируется исходя из расположения в структуре города. На пресечении транспортных и пешеходных потоков вполне целесообразно проектировать достаточно развитой торговую часть, при удобной транспортной доступности – деловую зону. В центральной части города жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га [53, 60, 69].

В случае, если многоэтажный жилой комплекс планируется размещать на территориях, подлежащих реконструкции, в центральной части города, тогда необходимо решить задачи согласованности с существующей застройкой. В таких жилых комплексах доминирует деловая зона, но при этом могут быть развиты учреждения, восполняющие недостаток в сложившейся застройке.

В срединных районах города проектируемые многоэтажные жилые комплексы имеют смешанную структуру учреждений обслуживания, здесь в равных долях размещаются деловая и социально-бытовая функции. Такие жилые комплексы могут занимать 4–6 га.

Размещая многоэтажные жилые комплексы, следует учитывать сложившуюся систему обслуживания в районе строительства, так как учреждения, входящие в состав жилого комплекса, могут частично либо полностью восполнить недостающие элементы сложившейся системы обслуживания. Состав учреждений обслуживания характерен для первой ступени обслуживания.

На периферии города – это преимущественно не застроенные территории, районы нового строительства, многоэтажные жилые комплексы ориентированы на жилую зону с небольшими включениями элементов общественной зоны, располагаемой на нижних уровнях жилых домов и на территории комплекса. Номенклатура учреждений обслуживания соответствует первой ступени обслуживания. В данном случае комплексы занимают достаточно большие территории до 20 га.

Градостроительные факторы можно назвать одними из основных при проектировании и строительстве многоэтажных жилых комплексов (рис. 8) [56].

Экологические факторы. В современном мире понятие «экология» стало одним из основных и учитывается во всех сферах жизнедеятельности. Так и при проектировании многоэтажных жилых комплексов экологические факторы являются одними из основных, при этом следует отметить, что необходимо применять системный подход, создавая экологическую среду.

Важно учитывать тот факт, что многоэтажные жилые комплексы (ввиду своих размеров) в значительной степени воздействуют на окружающую среду, изменяя ее – это относится к ветровому (на придомовой территории могут появляться завихрения), тепловому (протяженные фасадные поверхности отражают солнечные лучи, создавая при этом дополнительный перегрев территории) режимам.

Шумовой дискомфорт. Санитарными нормами установлен допустимый уровень шума – не более 40 дБ в жилых помещениях, 55 дБ на внутриквартальных территориях. Постоянным и основным источником шума является транспорт, поэтому необходимо максимально вывести транспорт с территории комплекса, если не удается этого сделать, тогда необходимо соблюдать нормативные разрывы от проездов, парковок до окон жилых домов. В значительной степени улучшает микроклимат озеленение территории. Для того чтобы максимально нейтрализовать негативное шумовое воздействие, следует создавать «зеленые полосы» между проезжей частью и жилыми зданиями.

Загрязнение и пыль. Здесь также основным источником загрязнения является транспорт. Максимальному негативному воздействию подвергаются здания, расположенные вдоль основных городских магистралей [62].

Комфортная визуальная среда. Здесь также основным приемом является озеленение территории (вертикальное озеленение, озеленение территории). Еще одним приемом создания комфортной визуальной среды выступают колористические решения многоэтажного жилого комплекса, в данном случае следует предусмотреть возможность применения цветовых акцентов в «узловых» элементах застройки. Основой видеоэкологии является также благоустройство территории.

Неотъемлемым элементом комфортабельного проживания в жилом комплексе является учет экологических факторов.

Архитектурно-планировочные факторы. Данные факторы являются основными, их необходимо учитывать на стадии проектирования многоэтажного жилого комплекса. При проектировании необходимо учитывать как климатический режим, особенности сложившейся прилегающей застройки (система обслуживания в районе строительства, стилистика окружающей застройки и пр.), так и непосредственно класс комфортности.

При учете архитектурно-планировочных факторов определяются тип функционирования жилого комплекса, функциональная насыщенность, номенклатура и площади учреждений обслуживания, класс комфортности и соответственно типология квартир.

Наиболее характерная планировочная структура многоэтажных жилых комплексов выглядит так: подземный уровень – парковочное пространство, организация общедомовых кладовых, технические помещения; уровень земли – общественные пешеходные и рекреационные пространства, детские, спортивные площадки, гостевые парковочные места; нижние уровни жилых домов/стилобат – входные группы, непосредственно для жилой зоны, деловая зона, общественная зона; выше – непосредственно квартиры (жилая зона) с возможностью включения рекреационной части; верхние уровни – квартиры повышенной комфортности, рекреационная часть; кровля, в случае, если кровля эксплуатируемая, на ней следует размещать рекреационную часть, возможно, и спортивную часть (рис. 9).

Архитектурно планировочные факторы увязаны с типологией многоэтажных жилых комплексов. В данном случае можно опираться на общепринятую типологию жилых комплексов, основывающуюся на градостроительной классификации. Многоэтажные жилые комплексы подразделяются следующим образом: локальные, квартальные, магистральные, периферийные [40, 45, 47, 78].

Локальные жилые комплексы размещают преимущественно в центральной части города, в некоторых случаях в срединной части, т. е. в районах со сложившейся городской застройкой, где можно найти небольшие строительные пятна, либо на реконструируемых территориях, в данном случае многоэтажные жилые комплексы должны иметь выразительный архитектурный облик. Следует отметить, что многоэтажные локальные жилые комплексы имеют компактное решение планов и при этом значительную функциональную насыщенность, что повышает интенсивность использования наиболее ценных городских земель. Внутренняя структура таких жилых комплексов отвечает специфике сложившейся территории: квартиры – имеют повышенный класс комфортности (ввиду высокой стоимости таких городских земель); может быть увеличен процент деловой зоны, при этом обязательна организация нормативного количества парковочных мест. Учреждения обслуживания, размещаемые в многоэтажных жилых комплексах, такого типа в большей степени ориентируются на административно-деловую функцию.

Локальные многоэтажные жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га.

Вследствие того, что в одном жилом комплексе объединяется большое количество функциональных элементов, необходимо принимать ряд решений – например, при организации жилой и деловой зон для комфортного функционирования каждой из них необходимо обеспечить их взаимную изоляцию. При этом система функционирования таких комплексов преимущественно – полузакрытая.

При данном типе многоэтажных жилых комплексов наиболее приемлемо многоуровневое функциональное зонирование. В этом случае на нижних уровнях целесообразно размещать общественную и деловую зоны, на верхних уровнях – непосредственно жилище, а также возможно размещение рекреационной и спортивной частей. В некоторых случаях возможно применение системы горизонтального функционального зонирования, тогда различные функциональные зоны будут размещаться в различных частях жилого комплекса, причем возможно расположение в отдельно стоящих зданиях.

Многоэтажные жилые комплексы локального типа повышают уровень комфортности проживания благодаря тому, что деловая и общественная зоны, располагаясь на нижних уровнях, выполняют роль шумозащиты, при этом жилая зона размещается на верхних, более тихих, уровнях, либо ориентируется во двор, либо отодвигается от более шумных городских магистралей.

Одно из обязательных условий при проектировании и размещении многоэтажных жилых комплексов данного типа – выразительный внешний облик, ввиду размещения, преимущественно, в центральной части города, в районах со сложившейся застройкой.

Квартальные жилые комплексы размещаются на территории равной 1–4 кварталам. Система функционирования преимущественно полузакрытая. Как и при проектировании жилых комплексов локального типа, следует соблюдать условие интенсивного использования городской земли, при условии соблюдения принципов комфортного проживания.

Многоэтажные жилые комплексы квартального типа занимают территории площадью 4–8 га и располагаются в центральной либо срединной частях города.

Общественная и деловая зоны размещаются на первых уровнях либо в стилобатной части, защищая жилую зону от шумового воздействия, загрязнения и пр. Состав общественной зоны формируется исходя из потребностей территории. На верхних, наиболее благоприятных уровнях следует размещать жилую зону.

Одной из основных функциональных зон в структуре многоэтажного жилого комплекса квартального типа является рекреационная часть, представленная в виде благоустроенной территории, внутренних пространств, свободных от общественной функции, а также благоустроенные приквартирные пространства.

Функциональное зонирование комплексов такого типа основывается на разделении пешеходных и рекреационных частей, т. е. тех частей, которые могут совместно эксплуатироваться жильцами и посетителями комплекса. Транзитных транспортных потоков через жилой комплекс такого типа не может быть, все потоки остаются за пределами отведенного участка. Пешеходные потоки могут проходить по территории комплекса, при этом земля, отведенная под строительство многоэтажного жилого комплекса, может принадлежать городу (на ней могут размещаться детские сады, учреждения обслуживания и пр.), верхние уровни находятся в собственности жильцов (там размещаются жилая зона, рекреационная часть, некоторые из учреждений обслуживания, доступные исключительно жильцам комплекса).

С учетом градостроительной ситуации, совокупности условий многоэтажные жилые комплексы имеют средний класс комфортности.

Магистральные жилые комплексы целесообразно размещать в срединной части города, на межмагистральных территориях. Такие комплексы могут занимать значительные территории, при этом располагаясь вдоль основных улиц магистрального значения и имея довольно большую номенклатуру учреждений обслуживания.

Многоэтажные магистральные комплексы в большей мере выполняют роль общественных центров с включением жилой зоны. В структуру комплексов такого типа входят не только обслуживающие учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, но и учреждения эпизодического посещения, такие как, например, торгово-развлекательные центры, которые формируются вдоль магистральных улиц.

Магистральные комплексы занимают значительные территории – 10–15 га, при этом рассчитываются на 12–15 тысяч жителей. Относятся такие комплексы к среднему классу комфортности.

В комплексах такого типа применяется преимущественно вертикальное функциональное зонирование с развитой стилобатной частью. Возможно также применение горизонтального зонирования, в этом случае вся общественная и деловая зона размещается по периметру комплекса (что позволяет снизить шумовое воздействие и уровень загрязнения), вся жилая зона и общественная (доступная исключительно для жильцов) размещается в глубине участка.

Периферийные жилые комплексы. Как следует из названия, комплексы такого типа размещаются на периферии города, преимущественно на незастроенных территориях, и занимают значительные территории до 40 га, рассчитываются на 12–20 тысяч жителей. Класс комфортности – эконом.

На современном этапе такие жилые комплексы появляются при проектировании новых жилых районов/микрорайонов, а также на базе многофункциональных центров.

В составе периферийных многоэтажных жилых комплексов размещается непосредственно жилая и общественная (1–2 ступени обслуживания) зоны, но и места приложения труда – административные, офисные учреждения.

При проектировании периферийных комплексов применяется горизонтальное зонирование, в этом случае общественная и деловая зона располагаются на территории в отдельно стоящих зданиях и сооружениях, нижние уровни домов в таком случае остаются жилыми. Функциональная структура комплекса организуется с учетом обеспечения максимальной эффективности эксплуатации общественной и деловой зон, что обеспечивает их экономическую эффективность (рис. 10) [78, 82].

Социально-демографические факторы. Одним из определяющих факторов при составлении номенклатуры, количества учреждений обслуживания в составе комплекса являются именно социально-демографические факторы.

Исходным является тот факт, что население стремится распределить и организовать свои процессы жизнедеятельности в жилище таким образом, чтобы была возможность максимальной реализации профессиональных интересов, хобби, привычек и ценностных ориентаций. Вследствие этого следует расширять номенклатуру квартир, при этом реализуя принципы гибкости архитектурно-планировочных решений, а также создания развитой инфраструктуры [58].

Проектируя и размещая многоэтажные жилые комплексы с развитой системой обслуживания, формируются дополнительные площади для организации социально-бытового обслуживания целого микрорайона; улучшается визуальная среда, необходимая для нормального развития личности, а также позволяет иметь соседей схожего социально-экономического класса.

Учитывая социальные факторы, можно формировать саму структуру жилища, которая будет в полной мере отвечать потребностям и экономическим возможностям современного общества.

Экономические факторы также являются неотъемлемой частью современного проектирования. Они оказывают значительное влияние на структуру общественной зоны, на квартирографию и непосредственно на размещение в структуре города многоэтажного жилого комплекса. Основным условием экономической эффективности является максимально интенсивное использование территории при сравнительно небольших затратах.

Грамотные расчеты, аналитика при выборе места строительства, при проектировании позволяют привлекать дополнительные инвестиции, как частных граждан, компаний, так и государства, также привлекать компании в офисные, торговые помещения, расположенные в структуре комплекса. Благодаря этому можно получать средства, которые могут быть направлены на строительство муниципального жилища.

Строительство многоэтажных жилых комплексов позволяет экономить ценные городские территории, например, осваивая подземное пространство под территорией комплекса (для размещения парковок), размещая обслуживания непосредственно в структуре домов и на дворовой территории. Городу не придется тратить средства на организацию и обслуживание общественных учреждений, благоустроенных территорий и пр., так как сами жилые комплексы являются самоокупаемыми объектами. Так же можно увеличивать плотность застройки, при условии соблюдения санитарных норм и правил.

Научно-технические факторы основываются на прогрессе в сфере строительства и технологий, появления новых эффективных материалов, конструктивных систем, инженерного оборудования, что позволит реализовывать сложные объекты.

Благодаря научному прогрессу появляются новые инженерные, конструктивные системы, позволяющие создавать более выразительные, технически сложные объекты, что позволяет формировать новую типологию зданий и сооружений. Так, многоэтажные жилые комплексы должны отвечать потребностям современного общества [43, 59].

Появление новых конструкций, материалов определили возможность увеличения размеров многоэтажных жилых комплексов. Гибкость современных конструктивных систем позволяет трансформировать пространства с учетом потребностей общества.

Научно-технические факторы оказывают влияние на все вышеперечисленные факторы. Так, появление новых эффективных материалов, инженерных систем позволяет в значительной мере снизить затраты на эксплуатацию, уменьшить вредные выбросы в атмосферу; появление новых конструктивных систем влияет на архитектурно планировочное решение и пр. Можно сделать вывод, что в совокупности данная группа факторов влияет как на внешний облик, на номенклатуру общественной и деловой зон, так и непосредственно на комфортность проживания.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.